Descomplicando o Financiamento
Tire suas dúvidas sobre crédito imobiliário e veja como pessoas comuns conseguiram aprovar seus financiamentos utilizando estratégias inteligentes de subsídio e FGTS.
Perguntas Frequentes
Sim! Embora o Imposto de Renda aumente suas chances e limite de aprovação, é perfeitamente possível aprovar crédito apresentando os extratos bancários dos últimos 6 meses (conta com boa movimentação e sem devolução de cheques). É importante manter a conta saudável.
O MCMV oferece um subsídio federal (desconto no valor do imóvel) e taxas de juros mais baixas. O MT-Par entra como um auxílio estadual exclusivo para abater a entrada. Você junta os dois: o MCMV reduz o saldo devedor e o MT-Par paga a entrada para a Caixa Econômica. Em muitos casos, isso zera a sua necessidade de tirar dinheiro do bolso na hora da compra.
Para aprovar financiamento habitacional na Caixa Econômica Federal, o seu CPF precisa estar regularizado. Se houver restrições no SPC, Serasa ou no próprio sistema do Banco Central (Registrato/CADIN), o crédito será reprovado. O ideal é renegociar e limpar o nome antes de iniciarmos a esteira de crédito.
Não. Por lei, a Caixa financia no máximo 80% do valor de avaliação do imóvel. Os 20% restantes formam a famosa 'Entrada'. É exatamente para cobrir (ou ajudar a pagar) esses 20% que nós utilizamos o saldo do seu FGTS, o subsídio do Minha Casa Minha Vida e o subsídio do MT-Par.
Estudos de Caso
A Vitória do Autônomo
Não tinha holerite e a entrada exigida era alta.
Apresentamos 6 meses de extrato bancário limpo. Enquadramos ele na Faixa 2 do MCMV + Subsídio MT-Par de 20 mil. A entrada foi coberta pelos programas e a parcela ficou menor que o aluguel.
Casal Jovem Poupador
Queriam um imóvel melhor, mas não tinham os 20% de entrada em dinheiro.
Utilizamos o saldo do FGTS de ambos (R$ 18 mil guardados) + MT-Par de 10 mil. Eles entraram no apartamento sem precisar descapitalizar as economias de emergência.
Ainda dá para se preparar melhor
Estas três páginas cobrem quase tudo que costuma travar um financiamento.