Calculadora de Investidor (ROI)
Descubra exatamente quanto o seu imóvel vai render. Calcule a rentabilidade do aluguel e veja o retorno sobre o seu investimento anual.
Simular Cenário
Média histórica no Brasil é de 4% a 6% ao ano, dependendo da região.
Projeção de Retorno (1 Ano)
Entenda a Matemática por Trás do Cálculo
1. Yield de Aluguel (Rentabilidade)
O Yield (ou Taxa de Retorno) representa o quanto o seu imóvel gera de caixa apenas com os aluguéis, ignorando a valorização.
Fórmula Mensal: (Aluguel ÷ Valor do Imóvel) × 100
Fórmula Anual: Rentabilidade Mensal × 12
2. Valorização Patrimonial
No mercado imobiliário, você ganha duas vezes: com o aluguel recebido e com o imóvel ficando mais caro ao longo do tempo (apreciação do ativo).
Fórmula: Valor do Imóvel × Taxa de Valorização Anual Esperada
3. ROI (Retorno sobre o Investimento Total)
O ROI Anual é o ganho bruto da sua operação no final de 12 meses. Ele soma o dinheiro que entrou na sua conta (Aluguéis) com o aumento do seu patrimônio (Valorização da Casa).
Cálculo Realizado: (Renda de Aluguel Anual + Lucro de Valorização) ÷ Valor do Imóvel × 100
É uma projeção, não uma promessa
O número apresentado é bruto: não desconta IPTU, condomínio, imposto de renda sobre aluguel, corretagem, manutenção nem períodos de vacância — meses sem inquilino derrubam o retorno real. A valorização é a expectativa que você digitou, não uma garantia: imóveis também podem desvalorizar. Use como ponto de partida da conversa, não como decisão de investimento.